地籍评估

什么是地籍评估？

如前所述，可以考虑评估 一个交易 该对象不只是事实，它试图找到被称为地籍价值的市场参考价值。 一个属性可能有几种评估方法和日期不同。 它通常低于商业价值（接近80％），这不仅是因为它来自大规模的研究，而且还因为通常不考虑某些影响最终市场价值的因素，例如专业服务的额外费用，广告费用或开发公司的行政费用。

以乌拉圭为例：地籍价值不得超过商业价值的80％

其用处

最频繁的用途是用于征收房地产税或财产税。 评估的目的是应用具有社会公平性的缴费法，假设税款是根据财产的价值分配的（谁付的钱越多）。 它还适用于商业交易，根据法律，各国之间会有所不同，但是出于银行贷款，申请北美签证的财务支持，征用和补偿程序，对遗体的追偿研究等方面，地籍记录是很常见的。资本收益等

你的申请

每个国家的法律在适用这一税收方面有变化，如萨尔瓦多，根据该种类不存在，而在哥伦比亚，这种税收包括：

• 公园或树木税
• 社会经济分层税
• 地籍调查附加费

也有不同形式的申请，有些在市政自治之下，例如在洪都拉斯，另一种在中央控制下，例如在西班牙，财政部按区域对价值进行研究，但市政当局为达成当地利率。 通常，财产的概念是基于民法典中的定义的，在该定义中，财产的概念被确定为在不影响其基本结构的情况下不能从地块上拆除的财产，因此它包括建筑物，其他改进甚至是农作物。从长远来看，由于生产力的原因，它们会永久增加其价值。

通常，费率是每千分之一至1％之间，这意味着如果费率为15％，则价值200,000美元的财产每年必须支付4美元。 它似乎并不多，但是当我们记住还有其他类型的直接税时，它通常仅次于重量，例如：

• 工商
• 汽油附加费
• 路灯
• 标志
• 环境附加费
• 划界和城市规划
• 厕所火车，消防等服务

城市评估

一般来说，城市评估使用（有其他）替代成本减去累积折旧的方法有两个部分：

  土地的价值。 这通常是从基于市场交易的研究开始的，如果以代表性的方式进行，则可以将其转换为可以获取土地大致价值的同质区域。

此外，还有一些因素是负面地或积极地影响特定的性质：

• 角落条件
• 当地形影响到山体滑坡的风险，洪水或增加施工成本时
• 特别政权
• 山体滑坡或洪涝脆弱性
• 从前到底的关系
• 景观价值
• 现有公共服务

有了这个，你得到 土地的价值

以麦德林为例，以下是影响土地价值的价值：地形，土地使用，道路和公共服务。 这些区域被称为同质地球经济区和回归表，在另一篇文章中，我们将展示麦德林的完整过程。

  建筑物的价值这是根据对典型建筑的权重进行的建筑类型研究得出的，而权重又是通过单位成本表来计算的。 然后，捕获过程将影响价值的构成要素分类。 因此具有以下特征：建筑物的用途，材料类别和工艺质量或建筑元素的重量总和，可以定义对应于哪种建筑类型。

一旦确定了适用于其的建设性类型学，则将其乘以平方米的总和，如果有更多的第一个工厂被应用修改因子，并且总和生成 建筑物的价值.

此外，将应用累计折旧系数，为此还使用一个表格，该表格基于建筑物的建造年限和已收到的修复数。 对于特殊建筑，可以使用其他类型的方法进行评估，例如在旅游综合体，技术型工业区，机场等情况下。 其他附加细节单独计算，尽管它们也在建筑物研究之内。

因此，城市评估包括：

• 土地的价值
• 建筑物的价值
• 其他附加细节的价值

农村评估

农村或乡村价值与城市相似，具有以下内容：

土地价值，对于土地价值研究，有一种特殊的方法是基于给定经济和气候区域内市场价值与其生产力之间的关系。 此分类包括出于生产目的的物理，地形，气候，地理和基本访问因素。

因此，根据土壤的农业能力对土壤进行分类，这也成为一个均匀的区域。 该值将由该面积的平方米值，该图的面积确定; 与城市不同，这具有影响其价值的修改因素，例如：

• 与商业节点的距离
• 进入道路
• 距离水源或灌溉系统
• 地形

一旦申请，你会得到 农村土地的价值

农地的价值也包括在内 建筑价值，建筑类型研究可以包括农村地区的典型建筑，例如酒厂，农场，厨房等。 还有一些其他细节将单独计算，例如在城市中，例如游泳池，门廊，墙壁，贴面，人行道，楼梯等。

的价值 永久作物为此，通常基于投入，劳动和机械化成本的研究平均得出不同植物（咖啡，可可，非洲棕榈等）的平均值
或在每平方米牧场的情况下。 而这些因素将会影响到这一作物的预期生产力的预期，其中包括：

• 植物检疫状况
• 植物时代

然后，植物总量的乘积，以栽培成本乘以其变化因素将为 永久作物的价值.

那么农村的评估将包括：

• 土地的价值
• 建筑物的价值或改进
• 其他附加细节的价值
• 永久作物的价值

值得吗

Melquiades来修复Macondo的失眠症，可能有一些人通过职位感觉到他们正在唱歌公鸡的游戏。

但这是值得的，至少是出于财产税的目的。 因此，就哥伦比亚而言，通过实施麦德林地籍更新的三个阶段，该阶段的总投资额约为8,840亿比索，这可以归因于统一财产税概念的项目有效期的前3年等于 投资价值的十五倍左右。  在洪都拉斯的情况下，财产税被认为是城市自我维持的潜力之一，尽管时间已经表明，这一进程的实施比其不连续性的可持续性更容易。

如果财政或地籍地区的管理机构实施，系统化方法并使其具有连续性，则估价可以是非常有效的做法； 不仅适用于税务问题。 单个计划或混合方法的成本可能高于预期的收入。

当政治客观主义有必要时，也会影响市政劳动竞争的政策 训练人 每一次政府都有变化。

在这篇文章中有一个 适用城市评估方法手册