在国家事务处理系统的背景下土地登记

每个国家都关注电子政务趋势,简化流程,以便为公民提供更好的服务,以及减少腐败的利润或不必要的官僚作风。

我们知道每个国家的立法,制度和所有权过程是不同的。 然而,作为实体法基础的规则则遵循寻求相同目的的注册原则:确保法律确定性。

土地管理域模型(LADM)是土地管理法规方面最为珍贵的成果之一, 如果我们记得,当Cadastro 2014模型被提出时,这只是一个诗意的愿望,但非常有远见。 这个标准的一个令人印象深刻的收获是可以统一处理对象的语义,使得财产登记系统可以与国家一级的倡议相结合,寻求巩固以领土视野为重点的交易环境。

我知道,这看起来可能是一种法律上的失常,甚至是虚幻的,这取决于各国机构的光学性质。 然而,本文的重点是注册管理机构和地籍管理机构除了作为一个岛屿之外,还可以(它们的数据,而不是它们)被添加到事务处理数据基础设施中。

应该看到,虽然这篇文章的精神是技术性的,但是LADM是如此的高尚,以至于它可以适应每个国家的立法和制度,而不会忘记重新设计不是多余的。

通用数据的核心

注册catastro ladm本文末尾的图表显示了LADM的主要组成部分如何构成不同过程相互作用的核心,将产权制度的要素,不仅适用于不动产,还包括家具。 在中心注意注册行动的主要内容:

  • 登记的对象,这可能是一个情节,一辆车,一艘船,有或没有地籍对照地籍,在个人对开技术或真正的folio。
  • 利益相关者; 自然人,法人或非正式集团。 所有参与交易过程链的人。
  • 法律和行政费用; 影响货物使用,统治或占用的法律,限制或责任关系。
  • 对象与有关方之间的权利,已注册或事实上。 在标准中甚至权利被确定为一个更多的合法税。

虽然它们不是唯一的元素,但它们是集中于与交易相关联的行为者的行为:银行,公证人,测量师,地图技术员,只是其他具有不同角色的利益相关者。

如何调用它们以及如何建模? ISO:19152

核心平台下流程集成的可能性

注册catastro ladm事实是,这些同样的内容出现在一个国家的不同进程中:他们是人事官方登记处为选举目的管理的人,同样的人似乎在执行财务程序,营业执照,施工手续,护照等

当然,制定公共政策是不容易的。 就像一个例子,祈祷的绷带迫使注册服务商使用这个名字,就像公证人一样创建它。 所以尽管人们的基础是Maria Albertina PereiraGómez和公证人Maria Albertina Pereira de Mendoza创造了另一个人,如果系统没有合并或别名管理的程序。

这些是同样的税收物品,含有许可证的物品,获得使用限制的物品等。

因此,在一个推行中央交易平台的国家,土地注册处和地籍处理公司只是另一个使用者,在其注册和合法化的角色中。 其他机构在风险管理,国土规划,规划,收集,社会经济发展,基础设施等方面发挥作用。

在岛屿之外,土地注册处成为交易程序难题的重要一环。 无论公开进程如何,如果公证人,银行,市政当局或负责颁发头衔的实体都无关紧要,“理事会+地籍”将被添加到理想情况中:

如果机构计划建造一座桥梁,书记官处将提供有关其所在公共或私人不动产的资料; 设计级的这个对象在基础设施系统中使用包含数字地形模型,地质特征和使用环境的制图注册表信息来接收一个标识符。 在公共投资制度中,为预算拨款确定了同样的对象,一旦建立了500计量表的缓冲区,该计量表就会影响直接的包裹,指示在私人土地和渠道区域建造入口的规定。下游禁止许可证提取总量。 最后,一旦完成的工作是以让步的方式交付市政府定期维修的。

但所有的数据,进入一个共享共同数据的记录系统。 注册管理机构/地籍公司只展示了位置服务,但作为回报,它收到了影响毗连房产的规定。

因此,如果我们考虑到成本和交易时间的降低,每个机构都在其专业水平上发挥作用,实现服务效率和促进发展,这是最终意义上的一般利益在技​​术和其他资源等与发展相关的各种因素方面依赖政府的唯一因素。

注册catastro ladm

澄清这并不意味着要改变物业注册处的角色,能力和原则。 相反,它被标准化为一个统一的记录系统,其中地籍是一个更多的记录,这将是与Real Folio中的登记相关联的spatial_unit。 因为这是一个记录,加上领土命令的规定,因为它是一个登记册加上车辆登记,运输等。

基于服务的体系结构

很明显,达到这些水平需要对国家有一个广阔的远见,尽管即使在发展中国家也不奇怪。 每天都负责公共机构,更具专业性,具有形成多学科团队的潜力,这些团队以与他们来的大公司类似的观点看待公共行政。 适应的情况就是这样一种模式,即将自治市视为生产,物流,分销,库存,出货,发票和会计的模块化结构; 虽然规模和规范权力不同。 这就是为什么ERP型城市的传统系统已经如此成功。

注册catastro ladm但像我们正在讨论的系统,不能假定它将与桌面开发和客户端 - 服务器方案一起使用。 相反,这需要应用具有服务导向的多层架构,其中演示层的开发与业务逻辑分离,并且由诸如业务流程建模和符号(BPMN 2.0)之类的语言的处理引擎控制, 。 这样就可以将简单的过程如抵押贷款的构成或城市化的个性化复杂化,分解成面向任务,实体,公用事业的服务,这样就不必单独开发每个服务,而是将它们编排成通用功能。

基于服务的架构有助于大型系统的生命和维护,同时保持用户只做专业知识; 无论他们在哪里,GIS技术人员进行了一个拆除房地产的拓扑操作,继承了与其几何体不分离的Folio Real入学的权利。 因此,像Front-Back Office这样的方案并不困难,因为系统是最少的; 什么只是重要的是将显示窗口耦合到客户服务与处理区域分离的服务。

使用LADM的优点

最简单的来自20几年前的声明:

长时间的造型!

这就是为什么新的测量师和地理学专业人士面临的迫切挑战之一就是学会理解模型。 一个标准允许标准化这样一个专门的方面的语义,你只需要告诉开发人员:应用ISO:19152。 我希望这样简单,但是当我们的公证人和灾难是专家时,等待别人来告诉我们财产制度应该如何工作要容易得多。

对于那个猫的...

我所回答的灵感表的有趣的挑战和我为了今天不可逆转的知识民主化而分享的摘录。 意识到技术激发的情绪必须要耐心的是体制角色的复杂性,如果没有这种复杂性,那就不可能把它变为现实。

最后,这篇文章听起来像科幻小说 - 独桅沿岸航行 - 。 但我说的是,该国只是研究所11年前说过,当你不得不起草了新的物权法,以建立一个机构来指挥地籍登记册的同一链中包括例如国家地理。 有不同目的的机构 - - 因为它们变得不相同 但你只需要去看邻居的良好做法,并吸引一个很好的纯粹的灵感来看看事情在哪里走。 特别是因为我们不知道我们什么时候会有五分钟的机会采取行动。

机构模式发展缓慢,技术的压力永远不能与这种节奏相结合。 这就是为什么标准制定了这个平衡点。 在8年中,技术滞后总是给出理由,虽然机构滞后几乎被30所吸引。

一份关于“国家交易系统中的注册和地籍”的答复

  1. 一个很好的文章,已经来了寻找一切的装备! Wowª!

发表评论

您的电子邮件地址将不会被发表。

本网站使用Akismet来减少垃圾邮件。 了解您的评论数据是如何处理的.