在国家事务处理系统的背景下土地登记

每个国家都关注电子政务趋势，简化流程，以便为公民提供更好的服务，以及减少腐败的利润或不必要的官僚作风。

我们知道，每个国家有关财产的立法，机构和程序都是不同的。但是，作为实体法基础的规则遵循旨在实现相同目的的注册管理机构原则：保证法律安全。

土地管理域模型（LADM）是土地管理法规中最宝贵的成就之一；如果我们还记得当提出Catastro 2014模型时，那只是一种诗意的追求，但它却非常有远见。该标准的一个令人印象深刻的收获是可以标准化对象管理的语义，从而使Property Registry System可以与州一级的计划相结合，以寻求以领土视野为重点的交易环境的整合。

我知道，根据每个国家机构的观点，这似乎是一种法律畸变，甚至是虚幻的。但是，本文的重点是注册表和地籍注册管理机构（不是一个孤岛）可以（它们的数据，而不是它们）加入事务处理过程的数据基础结构的可能性。

应该看到，虽然这篇文章的精神是技术性的，但是LADM是如此的高尚，以至于它可以适应每个国家的立法和制度，而不会忘记重新设计不是多余的。

通用数据的核心

注册catastro ladm 本文末尾的图形显示了LADM的主要组成部分如何构成一个不同过程相互作用的核，从而链接了不仅适用于房地产而且适用于动产的产权制度的要素。中心是注册表操作的主要元素：

登记的对象，这可能是一个情节，一辆车，一艘船，有或没有地籍对照地籍，在个人对开技术或真正的folio。
利益相关者; 自然人，法人或非正式集团。所有参与交易过程链的人。
法律和行政费用; 影响货物使用，统治或占用的法律，限制或责任关系。
物权人和利害关系方之间的权利，无论是已注册的还是事实上的。在标准中，甚至将权利也确定为另一法律留置权。

虽然它们不是唯一的元素，但它们是集中于与交易相关联的行为者的行为：银行，公证人，测量师，地图技术员，只是其他具有不同角色的利益相关者。

如何调用它们以及如何建模？ ISO：19152

核心平台下流程集成的可能性

注册catastro ladm 事实是，这些同样的内容出现在一个国家的不同进程中：他们是人事官方登记处为选举目的管理的人，同样的人似乎在执行财务程序，营业执照，施工手续，护照等

当然，要建立标准化的公共政策并不容易。举个例子，祈祷关系迫使注册服务商使用该名称，就像公证人创建它一样。因此，即使个人依据是玛丽亚·阿尔贝蒂娜·佩雷拉·古梅斯，公证人称呼她为玛丽亚·阿尔贝蒂娜·佩雷拉·德门多萨，但如果系统没有合并或管理别名的程序，他们也会创建另一个人。

这些是同样的税收物品，含有许可证的物品，获得使用限制的物品等。

因此，在一个促进中央交易平台的国家中，在注册和合法化的角色范围内，财产登记处和地籍仅是一个用户。其他机构也发挥作用，例如风险管理，土地管理，规划，征收，社会经济发展，基础设施等。

除了是一个岛屿之外，土地注册处还成为交易流程之谜中的重要组成部分。不管过程从哪里开始，如果与公证人，银行，市政当局或负责发行所有权的实体中的公证人一起，Registrar + Cadastre都会增加理想的情况：

如果机构计划建造桥梁，则注册表将提供有关其将要位于的公共或私人房地产的信息；在设计级别上，此对象使用来自制图注册表的信息接收基础结构系统中的标识符，该信息包含数字地形模型，地质特征和使用环境。公共投资系统中为预算拨款确定了相同的对象，一旦建成，便会注册一个500米的缓冲区，该缓冲区会影响立即的地块，表明对私有财产以及河床区域的入口的建设规定。下游，禁止发放骨料提取许可证。最后，一旦工作完成，将根据特许权将其交付给市政当局进行定期维护。

但是所有数据都会进入共享公用数据的记录系统。登记处/地籍仅公开了定位服务，但作为回报，收到了影响邻近物业的法规。

因此，如果我们考虑到成本和交易时间的降低，每个机构都在其专业水平上发挥作用，实现服务效率和促进发展，这是最终意义上的一般利益在技术和其他资源等与发展相关的各种因素方面依赖政府的唯一因素。

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澄清这并不意味着改变财产注册处所追求的作用，能力和原则。而是将其标准化为统一记录系统，在该系统中，地籍表是另一条记录，它将是与Folio Real注册相关的space_unit。登记册如何加上土地使用规定，登记册如何加上车辆登记，运输等。

基于服务的体系结构

显然，达到这些水平需要国家的广阔视野，尽管即使在发展中国家也不再陌生。每天都有公共机构负责，更多的专业人员有可能组建跨学科的团队，以与大型公司类似的视角看待公共行政。这就是模型具有适应性的情况，其中市政当局被视为具有生产，物流，分配，库存，运输，发票和会计的模块化结构；尽管规模和监管权力不同。这就是为什么ERP型市政传统系统如此成功的原因。

注册catastro ladm 但是，像我们正在讨论的系统那样，不能假设它可以与桌面开发和客户端-服务器方案一起使用。而是需要面向服务的多层体系结构的应用，其中表示层的开发与业务逻辑分离，并由诸如业务流程建模和表示法（BPMN 2.0）之类的语言的处理引擎控制。这样，可以将简单的过程（例如抵押的构成）或复杂的过程（例如城市化的个性化）分解为面向任务的服务，实体，公用事业，这样就不必分别开发每种服务，而需要将它们编排为通用功能。

基于服务的体系结构简化了大型系统的维护和维护，同时使用户仅能做自己擅长的事情；无论身在何处，GIS技术人员都会执行拓扑操作，该拓扑操作会破坏某个属性，并继承不与其几何形状分离的Folio Real车牌的权利。因此，合并诸如Front-Back Office之类的方案并不困难，因为System是其中的最小系统。重要的是仅将演示窗口耦合到将客户服务与处理区域分开的服务。

使用LADM的优点

最简单的来自20几年前的声明：

长时间的造型！

因此，对于新的测量师和地理专业人士来说，紧迫的挑战之一就是学会了解模型。一个标准允许对这种特殊方面的语义进行标准化，您只需要告诉开发人员：应用ISO：19152。我希望事情就是这么简单，但要等到我们的公证人和资产阶级是专家的时候，等着别人说财产制度应该如何运作，要容易得多。

对于那个猫的...

为了使当今不可逆转的知识民主化，我回到了灵感表并从中分享了我的摘录，这是有趣的挑战。意识到由技术引起的情感必须耐心于机构角色的复杂性，否则就不可能将其变为现实。

最后，这篇文章听起来像科幻小说 - 独桅沿岸航行- 但是以我所谈论的国家为例，11年前曾说过同样的情况，当时必须起草新的《财产法》，并建立了一个机构，在同一命令行中包括地籍，注册处和研究所国家地理。目的各异的机构- 是 -因为他们变得完全不同；但是，您只需要去看看邻居的良好作法，吸一口雪茄就可以知道事情的发展方向。尤其是因为我们不知道何时才能有这五分钟的机会采取行动。